賃貸管理

ABOUT RENT

大家さん賃貸経営でこんなお悩みを抱えていませんか?

  • 管理業者とのトラブルを抱えている

  • 管理会社の変更を考えている

  • 投資物件を購入したけれど段取りが不安

  • 相続対策をそろそろ考えたい

  • 今後の賃貸経営が不安

  • 管理状態を改善したい

  • 経営費用の相場がわからない

  • 一括借上で安定した収入を得たい

  • 空室が埋まらない、空室が多い

  • 家賃滞納のリスクが心配

  • リフォーム・リノベーションを考えている

  • 家賃の入金確認や雑務が面倒

  • 賃貸経営で収益が上がらない

  • アパート経営を周囲に知られたくない

  • 賃料滞納の対処方法を知りたい

 

オーナー様を支える様々な施策

 

オーナー様を支える様々な施策

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入居率・定着率の重視

  • 蓄積された事例をパターン化し、会議で検証。空室対策の指針とします。

  • 市場分析を行い、広告や管理方針に反映させます。

  • 入居者のリクエスト(要望、相談、トラブル対応)に24時間体制で対応、安心感を充足させ、定着率に貢献します。

笑顔の食事

オーナーさま満足度向上

  • 入居促進策やリフォーム等についてご提案します。

  • 募集状況を確認できる各種レポート、オーナー通信による最新情報の提供を行います。

  • 多数の専門業者と提携し、ノウハウに基づいた効果的なリフォーム・リノベーションを提案します。

幸せな家族

多角的な入居者募集

  • 看板・CMはもちろん、WEBでも積極的に情報を発信。

  • 大手ポータルサイト2社に加え、多数の募集媒体と提携。今後も情報提供の場を追加予定。

  • LINE・インスタグラム等各種SNSにて最新空室情報・お得情報を掲載。日常的に情報を入手できるため、問い合わせ率が上昇しています。

握手

大手優良企業との連携

  • 上場企業を中心に、大手優良企業の社宅や寮の契約・斡旋を行っています。

公園を歩く家族

お客さま第一主義の
プロパティ・マネジメント

  • 入居者募集から賃貸借契約の締結、集金、日々の管理業務等、アパート・マンション経営をハイコムが代行する賃貸住宅資産管理システムを導入。煩雑な業務からオーナーさまを開放します。

  • 的確なアドバイスにより安定した賃貸経営をお手伝い。また入居者に対しても、入退去時の手続きや入居後の相談に関してスピーディかつ丁寧に対処します。

最小限のデザインのバスルーム

リフォーム・リノベーションで入居率アップ・家賃収入アップ

  • 築年数の古い物件や空室率の高い物件も、専門のリノベーション業者・リフォーム業者により、そのエリア・客層に合わせた素敵なお部屋に。多彩なアイデアで早期の入居を実現します。

3つの管理の特徴

家族の時間

地域と歩み続けて31年

ハイコムは1990年に創業して以来、

地域の皆様に様々なサービスを

提供し続けてきました。

これからも地域一体型不動産として

歩み続けます。

 

管理メニュー

基本メニュー

入居募集

複数の不動産情報サイトへ掲載し、入居者を募集します。

新規賃貸借契約業務

入居希望者から申し込みを受け次第、当社審査マニュアルによる判断のうえ、賃貸借契約を締結します。

収支レポートの作成

毎月の収支を記録した明細書を作成します。

保証会社による家賃保証システムです。毎月確実に家賃等の回収が図れます。

家賃債務保証システム

家賃集金・送金

毎月、入居者よりまとめて家賃を集金。集金した家賃はオーナー様の指定口座へお振込します。

万一滞納が発生した場合、回収についてのサポートをします。

滞納家賃回収サポート

クレーム・苦情対応

クレーム・修理依頼など、オーナー様に代わり対処します。

24時間緊急対応

夜間など、当社営業時間外の入居者からの電話に、提携のコールセンターが対応します。

万一の紛失に備え、当社においても契約書の管理を行います。

契約書管理

退去の立会い・精算

退去者とともにルームチェックを行い、修理を必要とする箇所を確認。見積書と精算書の作成やリフォーム工事を発注します。

入居者の退去後、精算書に基づき敷金の精算業務を行います。

敷金の精算

工事発注

補修や原状回復工事の受注から完了までの管理を行います。

入居前点検チェック

大切な新入居者のため「壊れる前に直す」を目指し、入居してから困ったことがないようにします。

・入居者サポート
・土地活用 ・相続対策

コンサルティング業務

おまかせプラン

※個別でご契約可能です(パックもございます)

定期巡回
(月1回の目視確認)

住環境維持のため、定期的に巡回業務を行います。

不法投棄ごみ対応

不法投棄されたごみの対応や、入居者への注意喚起を行います。
※廃棄には別途費用がかかります。

放置自転車処分対応

駐車スペースの管理状況の確認や、放置自転車の初期対応を行います。
※廃棄には別途費用がかかります。

自治会費収納代行

自治会費を入居者より集金し、送金を行います。

検針代行

水道・ガス・電気などの検針を行います。

※別途費用が掛かります。

募集レポート

月1回、リーシング状況の報告を行います。

建物の健康診断

必要に応じて建物点検を行います。報告書を基に修繕計画をサポートします。【おまかせパックの場合のみ利用可】

※調査費用がかかる場合があります。

法定点検立会い代行

共同住宅に義務付けられている法定点検の立会いを行います。

※点検には別途費用がかかります。

 

管理事例

CASE.1  プチリノベーション

高級マンションインテリア
構 造
​建 築
総戸数
間取りタイプ
:木造2階建
:1977年
:7戸 
:2DK

悩み

築40年を経過し設備や間取りが競合物件と比べると見劣りするようになり、空室期間の長期化が懸念されていました。

提案

新築時から設備の更新を実施していなかったことから、設備の新調と合わせリノベーションをご提案。近隣の人気間取に合わせ2DK→1LDKへの変更もご提案しました。

​改善

リノベーション前は3室あった空室が約半年で満室に!賃料も5,000円アップすることができました。

CASE.2 法人契約の促進

モダンなオフィス
構 造   :鉄骨造4階建
​建 築   :1998年
総戸数   :14戸
間取りタイプ:1K・1DK

悩み

築年数が20年を超え空室が目立ち始めたタイミングでのご相談。物件全体の収入および儒家価値向上の施策についてアドバイスをご希望されました。

提案

交通の便が非常によくオフィス街に隣接し、法人契約での成約を見込めるエリアであったことから、当社における法人成約実績を踏まえて、募集賃料の設定と、設定に見合ったリフォーム実施をご提案しました。

​改善

単身世帯の物件であったため、転勤者の方に人気の部屋作りをしたことにより、多くの部屋が法人契約で成約しています。

CASE.3 新築プランご提案

契約書の説明
構 造
​建 築
総戸数
間取りタイプ

:鉄筋コンクリート造3階建

:2021年

:8戸

:1LDK・テナント

悩み

別物件の賃貸の件でご提案を行った際に、新築計画中の物件のご相談をいただきました。

提案

近隣事例等ハイコム独自の査定基準に基づき、賃料、設備等のご提案を行いました。更に、県庁をはじめ多くの企業が密集するエリアだったため、法人へ向けての募集活動をご提案させていただきました。

​改善

オーナー様のご協力もあり見事物件引き渡し月に満室稼働となりました。

CASE.4 契約条件の見直し

契約書に署名
構 造
​建 築
総戸数
間取りタイプ

:木造2階建 

:2016年

:5戸

:3SLDK

悩み

熊本地震の影響で、同タイプの新築物件が供給過多状態となったことと、新型コロナウイルスの影響でファミリー層の移動が少なく、空室が長期化していた。

提案

近隣の新築物件と比べても設備は見劣りする部分はなかったため、大きな設備改善等は実施せず、条件変更で入居を促進する背策を提案させていただきました。

​改善

初期費用の面で他物件との差別化を図り、問い合わせ数も変更前から200%増となり、4室あった空室が約3か月で満室となりました。